不動産鑑定入門
不動産鑑定報酬の基準について
土地や建物のことで悩んでいる。決算や相続で不動産の値段を知りたい。節税のために不動産の価格を証明して欲しい。不動産鑑定を頼もうと考えているとき、頭をよぎるのは「不動産鑑定っていくらかかるの？」ということではないでしょうか。お寿司屋さんで勘定をしてもらうときのように、後で聞いてビックリでは困ってしまいます。そこで、不動産鑑定報酬の基準をお教えします。
鑑定報酬は、お客様の依頼目的を達成することが大前提です
不動産鑑定報酬は、監督官庁である「国土交通省が示す基準」をもとに、それぞれの鑑定事務所で決めています。この基準は、人件費や経費、技術料や税金などを合算して定められていますが、業界で統一された報酬表などがあるわけではありません。
報酬は鑑定評価額によって変わります
業界最大手の不動産鑑定会社では、不動産の鑑定評価額に応じた報酬を一律に定めています。つまり、報酬は評価額によって決まるのです。また、宅地・建物か、農地、林地か、マンションかなど、不動産の「種類」によっても報酬額は変わってきます。更に、近隣地域か遠隔地なのか、対象不動産の所在地によっても変わります。
○東京都不動産鑑定士協会が紹介している報酬表では、次のように示されています
- 例）宅地または建物の所有権の場合 鑑定評価額 報酬
- 1,000万円以下 約20万円
- 1,001万円〜2,000万円以下 約25万円
- 5,000万円〜100,000万円以下 約100万円
多くの不動産鑑定事務所では、こうしたものを目安に、仕事の特殊性や依頼の目的に応じて、具体的な報酬料を決めています。
トーエーはご相談の上で見積書をお出しします
トーエー不動産鑑定では、各種の報酬基準を参考に、予算などをお聞きした上で、なるべくお客様の負担にならないように鑑定報酬を算出しています。土地も建物も、バラエティに富んでおり、それによって鑑定にかかる労力も違ってきますので、報酬額は案件ごとに異なります。依頼を受けた際には「目的は何か」「案件でどのくらいお困りなのか」「個人の方か法人の方か」あるいは「官庁・お役所の方か」などを考え合わせ、必ず見積書を作成し承認をいただき、作業に取りかかります。
このように、依頼されたお客様の鑑定目的を満たすことを大前提とし、慎重に決定していく報酬額ですが、お客様に依頼をいただく私たちの最大の成果品「不動産鑑定書」の中身とはいったいどのようなものなのか、次に紹介しましょう。
- 無料相談も承って
おりますので、下記まで
お問い合わせください。 - 本店/〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-1-7
新宿ダイカンプラザＡ館823号
TEL：
050-3786-1089（代表）
別室/〒270-2261
千葉県松戸市常盤平5-18-1
第一生命ビル5階
TEL：
050-3786-1089（代表）
FAX：047-385-1083 - E-mail：
office@toei-rea.co.jp - URL：
http://www.toei-kantei.com/
